福州市公安局业务技术用房项目全过程造价咨询服务

答疑纪要

                                                                                                                                              招标编号：MJ20221109号

各投标人：

招标人(招标代理单位)对招标编号为MJ20221109号《福州市公安局业务技术用房项目全过程造价咨询服务》招标文件进行澄清、修改如下：

一、澄清、修改部分

1、问：招标文件第28页评分标准3. 企业服务能力中“备注：建筑面积以产权证上注明的面积为准。自有产权的应提供办公场所的自有产权证，如为租赁办公场所的应提供租同且租赁期满6个月以上（租赁时间截止至招标公告之日）并提供支付租金的银行对公账户流水证明材料。房产证或租赁合同名称、支付租金账户名称须与投标人名称一致， 否则不予认可和得分。”同理，招标文件第77页也是一样。请问租赁的办公场所是否也要提供产权证，如需要提供，那么产权证上未能体现租赁办公的面积，体现的是整栋的面积，是否可以以租赁合同的建筑面积为准？

答：本项目招标文件第28页评分标准3.企业服务能力中原“备注：建筑面积以产权证上注明的面积为准。自有产权的应提供办公场所的自有产权证，如为租赁办公场所的应提供租赁合同且租赁期满6个月以上（租赁时间截止至招标公告之日）并提供支付租金的银行对公账户流水证明材料。房产证或租赁合同名称、支付租金账户名称须与投标人名称一致，否则不予认可和得分。”修改为“备注：建筑面积以产权证或租赁合同上注明的面积为准。自有产权的应提供办公场所的自有产权证，如为租赁办公场所的应提供租赁合同且租赁期满6个月以上（租赁时间截止至招标公告之日）并提供支付租金的银行对公账户流水证明材料。房产证或租赁合同名称、支付租金账户名称须与投标人名称一致，否则不予认可和得分”。招标文件第77页相应内容做相应修改。

2、问：（1）业绩设定要求“招标公告截图及中标公示截图，否则，业绩不予认可”。此要求不合理，建议取消招标公告截图及中标公示截图要求。依据《中华人民共和国招标投标法》第三条 在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。此文件中并未规定“造价”属于必须招标范畴，事实上很多造价业务是直接委托产生，并未通过招标产生。是否改成：证明材料须提供项目咨询合同（咨询业绩合同中委托内容至少包括设计变更及现场签证审核、工程进度款审核、结算审核）或中标通知书的复印件。（2）业绩的设置主要考查的是企业否具备类似工作经验，而不是业务获取的方式。建议招标人及招标代理公司从实际出发，合理设置业绩条件，让更多潜在竞标人有个相对公平的竞争基础。

答：按招标文件规定执行。

4、问：招标文件第28页和第77页中，要求提供固定办公场所的证明材料，建筑面积以产权证上注明的面积为准。自有产权的应提供办公场所的自有产权证，如为租赁办公场所的应提供租赁合同且租赁期满 6 个月以上（租赁时间截止至招标公告之日）并提供支付租金的银行对公账户流水证明材料。疑问1：产权证上写的是一整层或者一座楼的面积，而我们只是使用其中的部分面积，那如何能证明办公面积？疑问2：租赁办公场所是不是只要提供租赁合同和支付租金的银行对公账户流水证明材料就可以了，面积以租赁合同的面积为准，不需要提供产权证？

答：同第1问回答。

5、问：招标文件第25页拟派出的项目负责人和项目部其他专业人员最低资格和人数要求中“常驻工地项目人员是具有工程师及以上技术职称（或国家一级造价工程师注册证书或国家造价工程师注册证书）的土建、安装专业各一人”，而第75页中项目部人员配备表“我司承诺上述人员中，具有工程师及以上职称（或注册造价师执业资格）的常驻本项目工地现场开展造价咨询服务人员为：土建专业人员：        、       ，安装专业人员：         、       ”疑问：请明确驻场土建和安装驻场人员的人数，究竟是土建、安装各一人，还是土建、安装各两人？

答：招标文件第25页“拟派出的项目负责人和项目部其他专业人员最低资格和人数要求”是最低要求。招标文件第75页中项目部人员配备表，由投标人根据自身情况填报，应满足招标文件第25页的最低要求。

6、问：招标文件第28页，“4、企业业绩（工程量清单和招标控制价的编制或审核，或预算造价的编制或审核、或竣工结算造价审核的造价咨询业绩）和5、项目负责人业绩”提供项目咨询合同、造价成果封面等证明材料，而招标文件第80页和第81页的情况表却需要填写网站的招标公告、中标公示网址链接。疑问：请问非招标的项目（如财政委托或业主直接委托）是否可以不填写网址链接？

答：招标文件第80页《企业近5年承接的公共建筑项目造价编制或审核咨询业绩情况表》和第81页《项目负责人业绩情况表》可以不填写网址链接。

7、问：“投标人须是在中华人民共和国境内(香港、澳门和台湾地区除外)注册的独立法人或其他组织”，请问此处的其他组织是否包含分公司，如果包含，那分公司和总公司是否可以同时参加投标？

答：分公司和总公司同时参加投标，其投标均无效。同属总公司的多家分公司同时参加投标，其投标均无效。

8、问：“证书注册单位与投标人名称相符”，因本项目允许其他组织投标，如分公司来投标，是否其人员注册证书上的注册单位是一定要与该分公司的名称一致？

答：以其他组织名义参与投标的，人员注册证书上的注册单位应与其他组织的名称一致，否则其人员注册证书不予认可。

9、问：“拟派项目部人员均应为本企业在岗人员（非退休人员），以社保管理部门出具的自本招标项目招标公告发布之日起的上1个月为始点并往前追溯连续缴费累计六个月及以上所署单位为准，社保由上级单位统筹缴纳的，还应提供上级单位出具的统筹缴纳证明”，是否其社保的所署单位必须是该分公司的单位全称？

答：按招标文件规定执行。

10、问：“施工阶段全过程造价咨询业绩的证明材料须提供项目咨询合同（咨询业绩合同中委托内容至少包括设计变更及现场签证审核、工程进度款审核、结算审核）”，建议修改为：“咨询业绩合同中委托内容至少包括设计变更及现场签证审核、工程进度款审核、结算审核”或“全过程造价咨询”。

答：招标文件第28页原“4.企业业绩（2）满足上述（1）情况下，每提供1项已完或在建施工阶段全过程造价咨询业绩的，得0.5分，满分1.5分。注：施工阶段全过程造价咨询业绩的证明材料须提供项目咨询合同（咨询业绩合同中委托内容至少包括设计变更及现场签证审核、工程进度款审核、结算审核）和中标通知书的复印件......还应附上能体现“类似工程业绩”规模的项目批文或业主单位证明等相关证明文件。”修改为“4.企业业绩（2）满足上述（1）情况下，每提供1项已完或在建施工阶段全过程造价咨询业绩的，得0.5分，满分1.5分。注：施工阶段全过程造价咨询业绩的证明材料须提供项目咨询合同（咨询业绩合同中委托内容至少包括设计变更及现场签证审核、工程进度款审核、结算审核，或全过程造价咨询，或相近类似内容）和中标通知书的复印件......还应附上能体现“类似工程业绩”规模的项目批文或业主单位证明等相关证明文件”。招标文件第79页相应内容做相应修改。

11、问：以其他组织形式投标的，例，分公司来投标，所提供的业绩是否应是该分公司本身自行承接并以分公司名义盖章的业绩？

答：以其他组织名义参与投标的，所提供的业绩应为该其他组织承接并以其名义盖章的业绩。

二、其余按招标文件要求。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本答疑纪要内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。

                   招标人：福州市城乡建总集团有限公司

                                招标代理单位：福建省闽建工程造价咨询有限公司

         日  期：2022年4月2日